L’impermeabilizzazione previene infiltrazioni, danni strutturali e spese condominiali elevate, anche su balconi e terrazzi.
L’impermeabilizzazione di balconi e terrazzi è un tema spesso sottovalutato, ma di fondamentale importanza per la conservazione degli edifici condominiali. Si tratta, infatti, di una delle operazioni di manutenzione più delicate e strategiche per evitare infiltrazioni d’acqua, degrado dei materiali e danni strutturali che, nel tempo, possono comportare costi molto elevati per l’intero condominio.
Perché l’impermeabilizzazione di balconi e terrazzi è essenziale
Balconi e terrazzi sono costantemente esposti agli agenti atmosferici: pioggia, neve, escursioni termiche, raggi UV e gelo. Questi fattori provocano la dilatazione e la contrazione dei materiali, con conseguenti microfessurazioni attraverso le quali l’acqua può penetrare negli strati sottostanti. Le infiltrazioni, oltre a compromettere la finitura superficiale, possono raggiungere le strutture in cemento armato, favorendo la corrosione dei ferri d’armatura e mettendo a rischio la stabilità e la sicurezza dell’edificio.
Un sistema di impermeabilizzazione ben progettato e correttamente eseguito costituisce, dunque, una vera e propria barriera protettiva contro l’acqua, garantendo la durabilità delle strutture e preservando il valore immobiliare dell’intero condominio.
Tipologie di sistemi impermeabilizzanti
Oggi il mercato offre diverse soluzioni per l’impermeabilizzazione di balconi e terrazzi, da scegliere in base alle caratteristiche dell’edificio, all’età della struttura e al tipo di intervento richiesto:
- guaina bituminosa. È uno dei metodi tradizionali, composto da rotoli di materiale bituminoso applicati a caldo o a freddo. Garantisce una buona protezione, ma richiede una posa accurata e presenta una certa rigidità.
- Membrane liquide. Si applicano a rullo o a spruzzo e formano una pellicola continua e senza giunti. Sono ideali per interventi di ristrutturazione e per superfici irregolari.
- Sistemi cementizi elastici. Composti da malte bicomponenti a base di cemento e polimeri, offrono una buona aderenza e una resistenza elevata agli sbalzi termici.
- Soluzioni innovative con resine poliuretaniche o epossidiche. Molto resistenti e durature, adatte anche a balconi con pavimentazioni esteticamente pregiate.
Manutenzione e controlli periodici
L’impermeabilizzazione non è un intervento una tantum. Anche i migliori materiali, con il passare degli anni, possono perdere efficacia. È quindi essenziale programmare verifiche periodiche per individuare precocemente crepe, sollevamenti o distacchi della pavimentazione. Un controllo visivo annuale, accompagnato da un sopralluogo tecnico ogni 3-5 anni, consente di intervenire tempestivamente con piccoli lavori di manutenzione, evitando infiltrazioni e danni più gravi.
Ripartizione delle spese in condominio
Dal punto di vista amministrativo, è importante ricordare che le spese per l’impermeabilizzazione variano in base alla natura del balcone o del terrazzo.
- per balconi aggettanti (sporgenti rispetto alla facciata): la manutenzione compete generalmente al proprietario dell’appartamento
- per terrazze a livello che fungono da copertura ad altri ambienti sottostanti: le spese vengono di norma ripartite tra il proprietario del terrazzo e i condomini coperti da esso, secondo i criteri stabiliti dall’art. 1126 del Codice Civile
